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我愛我傢有條件取消限貸 一線城市受益有限
新浪樂居訊 9月30日，國慶節前的最後一個工作日，央行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"通知")，此前被市場各方所猜測的"房貸新政"靴子終於落地。
>>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期（點擊查看詳情）
通知顯示：
一、對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據信貸新竹芎林信貸信用貸款借貸任何問題免費諮詢風險情況自主確定。
二、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
三、在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
四、銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
五、銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，此次"房貸新政"的發佈，事實上是以房貸還清為前提解除瞭限貸，並且首次明確瞭對合理的改善型住房需求的信貸支持政策。對於目前低迷的房地產市場來說，無疑是一個重大利好，但是市場各方也不應過於樂觀，其對於樓市成交、"去庫存"的實際效果，仍然有待市場觀察。
胡景暉認為，多重的限制條件是這一利好實際作用需要市場觀察的重要原因：
一是以房貸還清為前提，對已經擁有1套住房的改善型需求和擁有二套以上住房需求的貸款支持力度加強，本身就對購房人的資金實力做瞭較大的限制。
二是"房貸新政"的實際效果，也要看商業銀行依據自身實際情況的執行力度。盡管通知重申瞭首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但其具體執行由商業銀行自行把握。在商業銀行經營市場化和自主空間不斷加大的趨勢下，銀行最終如何執行還需要觀察。
三是想澎湖縣貸款額要享受首套房貸款的改善型需求，所購買的房屋類型必須是普通商品住宅，非普通商品住宅被排除在外。
四是對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭可申請貸款購買住房的前提條件是"在已取消或未實施'限購'措施的城市，"這意味著目前限購政策並未退出的北上廣深等一線城市，擁有二套房以上的人群依然不能獲得貸款資格。
基於以上四點，胡景暉認為，此次"房貸新政"的實際效果各方不應過於樂觀，仍需理性看待，其實際影響仍有待市場觀察。
北京調整普通住宅標準 "取消限貸"在一線城市作用有限
與央行、銀監會發佈"房貸新政"同一天，9月30日，北京市也調整瞭普通住宅標準，五環內均價升至39600元/平或總價不超過468萬。對此，胡景暉表示，央行"房貸新政"和北京市調整普宅標準兩個消息來看，不難理解為什麼這兩則消息都發生在同一天。
胡景暉認為，"房貸新政"對於一線城市來說，利好有限，僅僅隻是對於已經結清瞭首套房貸款且購買普通商品住宅的改善型需求提供瞭優惠性的信貸支持，三套及以上的貸款需求並未開口(事實上也不能購房)，首次自住型置業的貸款需求事實上並未做調整。因此，對於北京而言，實際的獲益人群將十分有限，在此情況下，為瞭進一步支持改善型需求的入市，消化普通商品房庫存，調整普通住宅標準無疑是現階段最可行且最有效的方法。
胡景暉認為，"房貸新政"對於宏觀樓市而言，二、三、四線已經放松和未執行限購政策的城市將獲得較大力度的信貸支持，有利於這些城市庫存的消化；但在仍然嚴格執行限購、限貸的一線城市，其影響預計仍將較為有限。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18372931425.shtml
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