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歐洲房產成全球投資者新寵
國際資本重新分配
一邊國內樓市風聲鶴唳，一邊歐洲房產再受投資者青睞。
3月14日，第25屆法國戛納國際地產節周五落幕。
從會展上搜集的各方數據以及各方反應釋放出一個明顯的信號：投資者正逐步恢復對歐洲房地產市場的信心，而老歐洲房地產領域也成為全球投資者的新寵。
高力國際指出，雖然歐洲的房地產價格仍然比在2007年的巔峰時期還要低40%左右，但是在未來2到3年裡擁有很大的增長空間。在亞洲房地產估值見頂之際，歐洲經濟的持續改善效果持續顯現，並將促進國際資本的重新分配。
老牌歐洲再度受寵
戛納國際地產節每年都吸引瞭許多來自世界各地的投資者。
2007年後，歐洲經歷瞭經濟危機的重創，地產節上難覓以往的盛況，直至2014年繁榮景象得以重現。
由於債券收益率的下降，使得國際上大量流動資金重新湧入房地產業。分析人士稱，這種傳統的投資方式風險幾乎可以忽略，加上可預期的良好的收益率，成為廣受青睞的投資替代渠道。
據世邦魏理仕(CBRE)的估算，2013年全球有1650億歐元投資到寫字樓、倉庫和商業地產中，一年中增長瞭30%。其中，歐洲受經濟危機打擊較大的4個國傢：愛爾蘭、西班牙、意大利和葡萄牙中，不動產投資增長瞭200%。在歐洲的房地產投資大躍進中，倫敦無疑是最搶眼的。2013年，倫敦的房地產交易創造瞭新的歷史記錄，達到瞭320億歐元，比2012年增長瞭43%，而2012年又比2011年增長瞭45%。而與此形成反差的是，巴黎在2013年房地產交易額僅有110億歐元，同比下降8%，但就總量來說仍僅次於倫敦，位居歐洲第二。
CBRE調查顯示，71%的投資者和接受調查的經理人稱，歐洲是他們的首選區域，這一數字在2012年還僅有40%。而68%的亞洲投資者也作出瞭同樣選擇。數據表明，大量的亞洲投資者正在湧入歐洲房地產市場。2013年，來自亞洲的投資者在歐洲房產領域投資瞭100億歐元，為歷史新高，其中有70億元是在第二季度完成，主要投向倫敦。
中國投資者表現搶眼
在亞洲投資者中，來自中國的投資表現十分搶眼，2013年中國在歐洲房地產投資達到24億歐元。
2013年5月，中國放寬瞭險資企業投資海外不動產市場的限制，多傢實力雄厚的險企大舉進軍歐洲房產市場。業內人士分析，這種政策松信用貸款房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理綁所產生的影響還未完全顯示出來，它所帶來的巨額投資將在未來湧現。來自亞洲的投資熱潮正在不斷升溫，英國特別受到亞洲投資者的青睞，其次是德國。
事實上，最早嗅到這一輪"商機"的是香港首富李嘉誠。
據不完全統計，自2010年以來長和系總共在香港和中國內地以外完成瞭11筆收購，涉及金額約1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊並購。這其中，歐洲地區占比高達96.75%；尤其是在英國，在連番收購之下，目前的李嘉誠已經掌握瞭英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣。
有市場人士分析，李嘉誠此舉一為避險，二為保值，三為重返亞太積蓄力量。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07502653273.shtml
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