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央行降息房奴驚喜 七折房貸有望 房價大漲未必
每次的降息過後，總是有人歡喜有人憂，喜的是借款人，憂的則是存款人。不過此次不對稱降息和存款浮動區間的擴大，給理財市場帶來瞭一些新情況。
存錢或需“貨比三傢”
業內人士：定期存款利率短期內或無變化
央行此次采取的不對稱降息的同時，又把存款利率上限擴大至1.2倍，這意味著，如果銀行依舊采取上浮到頂的政策，那麼銀行的存款利率並沒有發生變化，因此習慣定存的市民，也無需緊張。
以一年期存款利率基準利率為例，調整前的基準利率為3%，上浮到頂即1.1倍為3.3%，而調整後的一年期基準利率為2.75%，上浮到頂1.2倍信用貸款利率及信用貸款率利最低銀行是哪一間推薦也為3.3%。
有業內人士表示，央行作這樣的考慮，有對今年以來銀行存款流失情況比較嚴重的考量。因此小幅下調基準利率的同時，將利率定價權更多地交由各傢銀行。
優選財富投研中心總經理張淑霞表示，從當前銀行攬儲的壓力來看，短期內包括四大行在內，都不會對各傢銀行的存款利率做出調整，所以有定存習慣的人無需“存款搬傢”。不過隨著各傢銀行的差異化定位，未來的趨勢肯定是在存款時貨比三傢。
張淑霞表示，未來寶寶類的理財產品受到降息的沖擊可能最大，未來收益率跌破3%將成趨勢。同時由於整個市場利率降低，包括銀行理財和信托產品預期收益都會受到一定影響。不過張淑霞表示，正是由於市場利率走低，或給包括P2P和票據理財等互聯網金融產品帶來新的機會。
房貸要分三種情況考量
案例：20年期100萬的房貸每年減負2800元
聽到央行降息的消息，已經有不少房貸一族驚喜不已。昨日，有讀者連線本報記者詢問自己的房貸利率何時才會降下來，到底能夠優惠多少等問題。
羊城晚報記者也第一時間聯系瞭省內的各傢銀行詢問，業內人士表示，房貸的利率調整可能需要分為三種情況考慮。第一種是針對銀行剛剛審批但仍未放款的客戶，銀行通常都會通知客戶簽補充協議後，按最新利率還款。
第二種則是對於剛完成放款還未能進行第一期的客戶，不同銀行的政策和規定各有不同。一般情況下，隻能在次年的元旦起進行利率調整。不過有按揭公司相關人士提醒，購房者可嘗試咨詢銀行，或可成功在放款後一定工作日內簽利率補充協議後按最新利率供樓。不過，部分銀行有可能設置一定門檻，比如買傢需達到銀行一定標準，如為優質客戶、日均儲蓄額度有50萬等，才能盡快成功申請按新利率供樓。
第三種則是對已經放款且還款超過一期的客戶，銀行會在第二年的元旦按照最新的貸款利率標準執行。不過慶幸的是，已經接近年底，即使第二種情況，房貸客戶也無需等待過久。
不過，一次貸款利率調整到底能省下多少錢？以房貸100萬分20年等額本息還款方式計算，房貸利率調整前，按基準利率為6.55%，新的5年期以上的貸款基準利率則在6.15%，這意味著，此前月供為每月7485.2元，利率調整後降為7251.2元，每月減少234.08元，全年減負約2808.96元。
房奴壓力減輕瞭？七折房貸有望，房價大漲未必
樓市
央行給“房奴”發福利瞭，降息0.4個百分點。100萬元貸30年，月供就減少261.3元瞭！有專傢稱央行降息是樓市重大利好，也有認為降息改變不瞭住宅市場調整態勢，雖然觀點相左，但有一點看法趨同：7折房貸真有希望瞭。
成交必升房價或漲？
對於此次降息，在業內人士看來是樓市重大利好。
合富置業首席分析師龍斌稱：“央行這次降息，是出於宏觀經濟上的考慮，也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說，就絕對是一個重大利好，降準是因為資金過緊，融資成本過高，降準會明顯增強資金流動性，降低資金成本。同時會促進樓市成交。”
在房價點評網廣州高級分析師肖文曉看來，廣州樓市將再添一把火，11月下半月成交量將奮起直追，月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩，並延續下去。價格也將止跌回穩，部分區域會開始溫和反彈。
而廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測，12月還會有一次降準降息的措施。
樓市保持調整態勢？
在21日萬達花都主城區CBD發展峰會的論壇上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次降息改變不瞭住宅的調整態勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額，很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套，2015年將達到1.25億套。中國房地產銷售的拐點已經到來，但不意味著未來銷售會陡降，整體會維持高位震蕩。中國的房地產投資產品已經不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。
同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，央行降息，說明市場形勢仍相當嚴峻，樓市會短期反彈，但隨後壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現出來。
7折房貸有希望瞭？
業內人士普遍認為，在樓市方面，此次降息可以說是“930新政”的接軌，出於成本考慮，大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率，有瞭此次降息，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低，降息還能減輕買房者的還款壓力，因此，必然會拉動樓市成交量，可對房價則表示未必產生影響，但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/17125942212823882186990.shtml
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