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房地產短期將下行 城鎮化支撐未來發展
下行趨勢明顯的國內房地產業，如今成為各方關註的焦點。有專傢向《每日經濟新聞》記者表示，短期之內房地產或將繼續下行。
國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡就指出，從目前情況來看，即使眾多城市放開限購，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產短期下行，背後因素還在於其供求關系已經變化。
不過，對於房地產行業的未來長遠發展，亦不乏"未來10年仍有發展空間"的看好觀點。摩根大通亞太區董事總經理龔方雄預測，國內房地產未來有著較大發展前景，是基於城鎮化等的支撐。
房產行業短期或難抑下行
如今，國內房地產走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇期間，不乏經濟學傢認為，短期內房地產或持續下行。
此前，國傢統計局發佈的數據顯示，與7月相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。
針對國內房地產市場的當前態勢，國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡在接受《每日經濟新聞》記者專訪時指出，從目前實際效果來看，即使國內眾多城市紛紛出臺政策，對限購、信貸政策放松，但都難改房地產短期下行的趨勢，背後是因市場供求關系已經變化。
雖未直言未來房地產行業是下行還是上漲，上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會則指出，當前形勢下，房企需要更多註意風險控制。房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業有相似性，都屬於要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業。
賀學會建議，"房地產企業，要提高自身的風險管理能力，一方面要投資分散化，分散風險，這包括在有限區域裡的多元化和不同地域間的多元化，另一方面是提高周轉率，此外，房企要擺脫賭博的觀念，做好風險控制。"
城鎮化支撐未來發展
今年以來，房地產市場突然 "遇冷"，對於房地產行業的未來，國內專傢也是各抒己見，"唱空"、"看好"均不乏支持者。房地產行業究竟未來發展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出瞭看好的觀點。"未來中國房地產產業從發展空間來講，黃金時間是在以後，不是在過去。"龔方雄在談到房地產行業未來時，立場鮮明地擺出瞭自己的觀點。
不過龔方雄亦強調，這並不是說"未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅。"為證明自己的觀點，龔方雄在現場算瞭一筆賬，"過去十年中國房價的漲幅，確實每年平均下來都有20%左右，房價的上升，在過去十年，遠遠高於民營經濟的增長。"實際上，房地產及相關產業，目前占國內經濟比重不小。龔方雄指出，現在中國的GDP一年是9萬億美元，且人民幣繼續升值。在這樣的情況下，中國經濟未來十年有望超過美國，美國目前是16萬億美元，未來十年或達20萬億。
"然而，十年以後，中國有望達到30萬億美元。現在才9萬億，未來的增量有20多萬億。房地產是整個板塊裡面的重要板塊，經濟規模會漲到那麼多，所以說房地產的規模也在漲，它的黃金十年是在未來，而不是以前。"
龔方雄對房地產行業能持續繁榮的信心來自於，"我們的城鎮化上水平還非常低，中國仍在城鎮化的過程中。"
丁一凡也向《每日經濟新聞》記者指出，從長遠來看，國內提倡城鎮化發展，也將在一定程度上支撐房地產產業，其產業發展還有著一定空間。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07442951096.shtml
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