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北京消費貸100萬封頂 或沖擊高端房地產市場

  北京銀監局昨天在其官網發佈《北京銀監局關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》(以下簡稱"通知")，提示轄內各銀行防范消費貸款風險，原則上個人綜合消費貸款發放金額不超過100萬元、期限10年以內。而之前部分銀行最高可以發放500萬元貸款。

  >>發佈

  銀監局通知嚴防用消費貸購房

  個人綜合消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車等各類大額耐用消費必看的民間代書信貸快速跟銀行貸出來的方法品、旅遊、求學等個人生活消費。

  北京銀監局在通知中表示，在日常監管中發現，個別銀行個人綜合消費貸款制度內容規定不夠審慎、貸款金額較大期限長，明顯與日常消費屬性不匹配，使貸款被挪用於股市投資、購買住房、生產經營等方面。

  通知表示，應加大對改善民生、居民日常消費需求等方面的貸款投放，不得用於購房、投資等非消費領域。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

  由於監管不嚴，消費貸被挪用於房貸的情況普遍。一位業內人士透露，北京有接近一半的二套房貸款都跟消費貸沾邊，部分中介會幫購房者將消費貸做成購房款。例如，市民在購買第二套房時，最多隻能貸款40%，如果想多貸款，可辦理"4+3"業務，即商業住房貸款40%，抵押消費貸款30%，二者可以同時貸款。中介公司通常會和裝修公司"串通"準備好合同材料，從銀行套出消費貸後再用作別處。該人士還透露，今年市場冷清，消費貸逐漸收緊也與其有一定的關系。

  >>新規



  上限100萬期限10年內

  通知提到，為推動轄內消費金融健康發展，銀行應合理確定個人綜合消費貸款的金額和期限，原則上發放金額不超過100萬元、期限為10年以內的個人綜合消費貸款。對於傢庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。

  此外，通知還表示，各銀行應從多維度對消費的合理性進行深入分析，多方查證貸款用途的真實性，確保信貸資金用於滿足居民日常生活的正常需求，並加強貸後檢查和員工經營行為管理。

  記者瞭解到，目前北京地區多傢銀行的消費貸上限高於100萬元，部分股份制銀行甚至達到500萬元。目前北京城區的房屋價格動輒三四百萬元，以房屋評估價的七成進行貸款，可以貸到200萬元以上。某股份制銀行人士表示，而如今，即使房屋估值再高，最高也隻能拿到100萬元貸款。

  >>影響



  沖擊中高端房地產市場

  中原地產首席分析師張大偉表示，北京銀監局的新規定主要是從規范市場角度出發，有利於明確貸款用途，避免一旦樓市調整，銀行金融體系受到額外沖擊。從實際市場看，國內居民真實消費貸的比例不高，特別是高額消費貸的確在用作其他投資，新規范出臺後，對中高端房地產市場會有一定沖擊，特別是對帶有投資目的的購買行為將會有明顯的約束作用。

  京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，抵押貸款消費審查力度加大後，銀行對貸款的真實用途等方面執行更加嚴格的核查，讓一部分不符合要求的借款人無從遁形，有利於房地產市場的調控；另一方面，也有助於凈化中介市場。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-05-07/09184120543.shtml
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